1、首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有３－６年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。
2、国家规定：住宅产权是７０年，如果是商业用房则为４０年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是７０年，而酒店式公寓一般就只有４０年。
3、时间区别主要是看土地性质，其中居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。