1、人防车位是没有产权的，只有使用权。
2、人防车位是指，为了在战争时期，达到人员掩蔽、医疗救护和防空指挥等目的，修建在底下的防护建筑。一般情况下，国家强制要求进行配套的建筑，是禁止开发商进行销售的。人防车位也是不可以办产权的。人防车位是国有资产，是占用人防工程面积开发的。这种车位一般不可以出售，更不允许办产权。获得相关部门同意后，可以进行租赁。
3、车位产权不属于开发商、也不属于业主，而是属于国家所有。任何关于人防车位的产权协议都是无效的，都不具有法律效力。