1、这要视具体情况而定，假如地产商没有违反约定的话，那一般不能退。

2、假如是地产商有违反约定的话，那可以要求双倍赔偿。假如是因为接下来的正式合同条款有争议，不能达成一致，那地产商应无条件退还。

3、此外，若是发生了不可抗拒的因素，例如地震、火灾等导致不能支付房款，那也可以退。